家の売却価格を知りたい

査定はどこに頼めばいい？

初めて家を売る人の
お悩みに答えます


マイホームの購入は一生にそう何度もありませんが、同じように「家を売る」というイベントも未経験の人は多いでしょう。

いざ売りたいと思ったとき、

こんな悩みを抱えていないでしょうか？

この記事では家を売りたいけど最初の「査定」に踏み出せない人のために、必要な知識を解説しています。

ぜひ家を高く売るための参考にしてみてください。

家を売りたい人が続出！ その理由は？


マイホームを買えば一生モノといった考えは昔のお話。

近年は家を売る人が増えてきており、コロナ禍を経ても中古住宅の市場は活発に動いています。

まずは各種のアンケート調査などから「家を売る主な理由」を見てみましょう。

　 家族構成が変わった 

結婚や親世帯との同居などで家族が増えた、逆に離婚などで家族が減ったのをきっかけに、今の住居を売却して新しい家に引っ越すというのは最も多い理由です。

　 経済的な理由 

ローンの支払が難しくなったので家を手放したい、急にまとまったお金が必要になった、親や兄弟姉妹から相続した家を処分したい、といった理由がこれにあたります。

　 ライフスタイルの変化 

転勤や転職、お子さんの進学、遠方に住む親の介護などライフスタイルが大きく変わるときも家を売るタイミングです。

また、コロナ禍でリモートワークが推進されてどこにいても仕事ができるようになった結果、都心から地方に引っ越すために家を売るパターンが最近増えてきました。

不動産の査定は何のため？


家を売りたいときにまずやるべきは、売却価格がいくらになるか「査定額」を知ることです。

査定という言葉は知っていても何のためにやるかわからない…という人のために、そのおもなメリットを簡単に解説します。

　 売り値を把握できる 

家が売れたら大体いくらになるのか、査定を受ければ売り値の目安を知ることができます。

なぜその査定額になるのかという「根拠」も不動産会社から教えてもらえるため、改善できるところを直せば、より実際の売却価格をアップできる見込みがあります。

　 不動産会社を見極める 

査定の依頼は、よい不動産会社を見極めるための機会にもなります。

高く売るためには1社だけでなく、複数の不動産会社に査定依頼するのがセオリーですが、ただ単に一番高い査定額を出してきた不動産会社を選ぶことはおすすめできません。

余談ですが、昔の人は不動産屋を「千三つ屋」（1000のうち3つしか本当のことを言わない）と呼ぶことがあり、油断のならない業界だったそうです。

もちろん現代は昔より不動産業界も信頼できるようになっていますが、査定額の根拠をきちんと説明してくれるか、担当者の言動は信用できそうか…などを自身の目でしっかり判断してから正式に契約しましょう。

必読！ 3タイプの査定方法


家を売却するためには査定が欠かせませんが、おもに3種類の方法があるのをご存知だったでしょうか？

ここでは「AI査定」「机上査定」「訪問査定」それぞれのメリット・デメリットを解説します。

　 １．AI査定 

もっとも手軽な方法が「AI査定」で、売りたい物件の種別・都道府県など簡単な選択肢に答えるだけで最短60秒入力（イエウール利用の場合）のスピード依頼が完了します。

精度はほかの方法ほど高くありませんが、まずざっくりと目安を知りたい、査定に時間をとりたくない、個人情報の入力を最小限にしたい場合には適した査定ツールになるでしょう。

　 ２．机上査定 

「机上査定」は、売りたい物件のデータを参考にして「AI査定」よりも詳しく売却額を算出する方法で、不動産会社に家を訪問してもらうことなく済みます。

住所、土地面積、建物面積、築年数、間取りといった情報の入力が必要で、あらかじめ最寄りの法務局で登記簿謄本（全部事項証明書）を取得しておけば正確な査定額を知る助けになるでしょう。

まだ売るとはっきり決めていない人、日中は忙しくて時間が取れない人、査定したい物件が遠方にあって訪問対応が難しい人などに向いた査定方法です。

　 ３．訪問査定 

「訪問査定」は売りたい家を実際に不動産会社が訪れ、机上査定データだけでは把握しきれない日当たり・雨漏り・近隣トラブル・シロアリ被害などの個別事情までチェックする方法です。

数時間または数分で済む「机上査定」「AI査定」と違って結果が出るまで１週間ほどかかりますが、もっとも売却相場に近い価格が出せます。

家を売りたいと真剣に考えている人、日中でも時間をとれる人、より精度の高い結果を得たい人に向いた査定方法といえるでしょう。

また、先に解説したように査定は「不動産会社が信頼できるかどうか？」を見極めるのにも活用でき、担当者と直接会って話せる訪問査定はそれにうってつけな手段になります。

最短60秒入力！ 一括査定ならイエウールが便利


不動産査定の基本知識を解説してきましたが、ここからは具体的なサービスについて紹介します。

家を高く売るためには最初から1社の不動産会社を選ぶのではなく、少なくとも3社以上で査定を出して比較するのがセオリーと言われています。

そんなときに便利な「一括査定サイト」のメリットと活用方法を見ていきましょう。

　 選ばれて業界No.1 

不動産の一括査定サイト「イエウール」は、東京商工リサーチの調査で、提携不動産会社数（2,600社）・月間利用者数（33,000人）・査定対応エリア数（47都道府県）の三冠を達成。

物件の種別もマンション・一戸建て・土地までカバーし、幅広いオーダーに応えることができます。

　 悪徳業者は排除！ 

全国に2,600を超える提携不動産会社があれば、なかには怖い会社が混じっているのでは…と不安になる方もおられるでしょう。

これはイエウールにかぎらず、どこの一括査定サイトを利用するときも共通の悩みです。

悪徳業者への対策として、イエウールではクレームが多い不動産会社は契約解除される仕組みを構築し、ユーザーの安全性を守っています。

　 最大6社・3つの査定に対応 

イエウールは3つの主要な査定タイプ「AI査定」「机上査定」「訪問査定」すべてに対応します。

3社以上で査定額を比較したいという希望も、イエウールなら最大6社まで一括査定を依頼できるので効率的です。

しかも査定は完全無料となっており追加負担もありません。

目安になる価格を知りたい人は「AI査定」か「机上査定」を、家を売りたいと真剣に考える人は「訪問査定」を選べば、望みの成果が得やすくなるでしょう。


高額売却 はじめの一歩を踏み出そう！


この記事では家を売りたい人にむけて査定の基礎知識、高く売るためのポイント、一括査定サイトの紹介などを行いましたが、いかがだったでしょうか？

誰でも慣れない不動産売却はとまどい、不安をおぼえてしまうものです。

そんなときは、まず無料査定を受けてみて「大体いくらで売れそうか」という目安になる金額を把握するのがおすすめです。

イエウールの一括査定なら「AI査定」「机上査定」「訪問査定」どれを選んでも完全無料ですから、きっと不安をやわらげる助けになることでしょう。

人生の新しいステージに踏み出すために、この記事がお役に立つことを願っています！